我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海刚需，已婚无房，总价500万元的预算买房，夫妻两个都比较想买新房，但这个价位的新房都在远郊，市区只有老破小可以选，您觉得是该买远郊还是老破小呢？如果买远郊新房，有没有推荐的板块？

(资料图片)

沪叔：你好，上海500万预算，可以看看远郊新房，像松江泗泾、大学城 、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的，也可以看看北蔡的老破小，泗泾和北蔡都属于大型居住区，生活配套都相对齐全。如果考虑到通勤的话，肯定首选松江泗泾和北蔡，但整体上，北蔡的通勤要比泗泾好，不过的泗泾房子属于热盘，可能60分以上积分才能摇到号。从升值空间来看，北蔡是浦东腹地，能够承接周边板块的居住人群，与市中心相隔不远，居住属性比较成熟，并不比泗泾差多少，不过泗泾新房的品质也确实要好一些。其实不论新房还是老房子，选房子也还是那么几点，靠近地铁的地方，有商业区，有学区。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，预算在528万左右，欣嘉苑和华泾绿苑，前者房龄较老，单价较高，地段不错，后者房龄较新，动迁房，该怎么选比较好呢？

回答：你好，欣嘉苑在田林板块，华泾绿苑在华泾，单从地段上来，田林优于华泾，这两小区优缺点你自己心里也都了解，其实动迁房可以买，长远看，涨幅一般会比周边二手商品房慢。

具体要看你的侧重需求，偏投资升值的话，建议选欣嘉苑。

提问：沪叔， 保利云上浔光和金融街美兰金悦府这两个项目怎么样呢？

回答：你好，美兰湖板块的配套算是较为丰富的，商业上有七十万方的TOD综合体，宝山U天地等商业配套，另外七号线刘行站，还有约四十万方的龙湖天街。生态方面，美兰湖就是板块的核心景观，紧邻国家四A级景区，生态环境十分优越。产业方面，美兰湖板块有着锦邑产城融合区，作为北上海生物医药产。业园的核心组成部分，已纳入全市二十六个特色产业园之一。交通配套上，保利云上浔光距离七号线美兰湖站约一点四公里，而金融街美兰金悦府距离七号线罗南新村站约三公里，略远。在轨交通勤方面，保利云上寻光占据了地铁优势。

产品方面，保利项目按照四点六四万的房地联动价来说，最低总价可以控制在三百四十万左右，对预算有限的朋友相当友好。

总体而言，两个项目所处的美兰湖，新房价格不高，可以作为刚需上车的板块，生活配套也正在完善中。保利具有地铁的优势，金融街项目虽然距离地铁，但较远，不过一百零二的三房产品舒适度极高。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

关键词： 华泾绿苑 罗南新村 生态环境